Toon de Koning

Durf GROOT te denken!

Onze covergast: Toon de Koning, oprichter/oud-eigenaar Stam + De Koning.

 

Op de achtste etage van het Glasgebouw op Strijp-S zetelt Toon de Koning, oprichter en oud-eigenaar Stam + De Koning, lid directie VolkerWessels Bouw & Vastgoedontwikkeling.nl, eigenaar van onder meer Interesting Vastgoed. Vanuit zijn kantoor kijkt gebiedsvisionair De Koning uit over 'de stad in de stad'. In zijn kamer staat een wielrenfiets. Toon:" Ik fiets veel, nog steeds. Vroeger heb ik wedstrijden gereden. Oud wereldkampioen wielrennen Hennie Kuiper heeft ooit tegen mij gezegd: 'Conditie opbouwen doe je door te trainen maar ook door op tijd te rusten'. Ik heb deze wijze les mijn leven lang toegepast. Ik werk hard en reserveer voldoende tijd om bij te tanken. Zonder een goede lichamelijke conditie verdampt je creativiteit, inspiratie en energie. Verdwijnt je focus en kom je tot niets."

Je zegt over jezelf dat je je ambities nauwelijks kunt temperen. Wordt dat met het klimmen van de jaren niet minder?
"Zeker niet! Ik ben behept met passie en een ongelooflijke drive. Dat kan ik niet stoppen. Ik inhaleer de wereld om me heen, sla ingevingen op en implementeer ze op het moment dat ze van pas komen. Een kunstschilder wordt wakker van een goed idee, creativiteit stopt niet. Ik leef op dezelfde manier maar dan als gebiedsontwikkelaar. Daar leef ik voor. Ik leg nog net geen schriftje naast mijn bed want dan slaap ik niet."

Die gedrevenheid, heb je dat van thuis meegekregen?
"Mijn moeder had acht kinderen. Ze was voortdurend bezig om monden te voeden. Mijn vader werkte bij de gemeente Mierlo, later Helmond. Het was een zorgzame, hardwerkende man. Altijd bezig. Hij had een eigen huis. De waarde van bezit werd ons met de paplepel ingegoten. En ja, ik vind het fijn om het materieel gezien goed te hebben. Maar het streven naar geld en luxe heeft nooit mijn prioriteit gehad. Het kan zelfs een last zijn, niet iedereen gunt je je voorspoed."

Jaloezie?
"Klopt, en dat doet iets met me. Kan het moeilijk naast me neerleggen. Gelukkig wordt mijn enthousiasme om deze regio vooruit te helpen er niet minder om." Lacht. "En vergis je niet, ik heb een enorme geldingsdrang. Als je talent hebt, moet je ook het talent hebben om het te gebruiken. Sommige mensen noemen me een geslaagde ondernemer maar ik voel me niet 'geslaagd'. Ik had nog meer willen bereiken. In deze omgeving ben ik misschien een succesvol projectontwikkelaar, belegger, visionair zo je wilt. Als je het landelijk bekijkt? Ben ik dan succesvol? Dit soort dingen moet je in het juiste perspectief zien en eigenlijk wil ik me daar helemaal niet mee bezighouden."

Bij het verwerven van Strijp-S heb je een belangrijke rol gespeeld. Ook aan het ontwikkelen van de visie heb je een substantiële bijdrage geleverd.
"Er zijn veel mensen betrokken bij het ontwikkelen van Strijp-S. We zijn in 2002 begonnen maar door de crisis hebben we vertraging opgelopen. Het idee van Strijp-S is 'de stad in de stad'. Maar wel een unieke stad die nog nergens op deze manier gerealiseerd is. Er is een programma geschreven en we zijn op zoek gegaan naar investeerders. Die hebben we gevonden in een PPS-constructie (publiek-private samenwerking), waarin overheid en marktpartijen de handen ineen slaan. Uitgangspunt is een totaalplan voor het ontwerpen, bouwen, financieren, onderhouden én beheren van gebouwen. Investeerders zijn de gemeente, VolkerWessels, Woonbedrijf en Trudo. En ik heb zelf een deel van mijn vermogen ingezet om Strijp-S tot een succes te maken."

Het is een succes als...?
"Als je hier de juiste mix hebt van wonen, werken, ondernemen, leren en recreëren met behoud van het industriële erfgoed. Je kunt 450.000 m2 vloeroppervlakte vullen met woningen dan krijg je een woonwijk. Of met kantoren die samen een bedrijventerrein vormen. Dat willen we persé niet. We willen een wijk die divers is, waar starters en zzp'ers welkom zijn maar ook grote bedrijven als Bosch waar 400 mensen werken. Waar plaats is voor cultuur. Daarom hebben we een cultuurcommissie opgericht waarin de sponsoren zitten, de gemeente, Woonbedrijf, Trudo en VolkerWessels. Wij storten elk jaar geld dat we gebruiken voor evenementen als Glow Next, het Strijp-S festival en de Dutch Design Week. Strijp-S is een veelzijdige community waar lifestyle, creativiteit, innovatie, techniek en design bij elkaar komen en elkaar versterken. Dat hebben we mogelijk gemaakt door het faciliteren van voorzieningen tegen een aantrekkelijke prijs. Al deze ingrediënten vormen samen Strijp-S en zijn de basis van haar succes."

Hoe bewaak je de uitgangspunten voor Strijp-S?
"We hebben een conceptplan geschreven waaraan Strijp-S moet voldoen. Als er nieuwe ontwikkelingen of plannen zijn, bespreken we die in de board. Hierin zitten de 'keyplayers'. De leidingstraat is bijvoorbeeld ooit 'gearresteerd' als een onderdeel dat gehandhaafd moet blijven. Maar inzichten veranderen natuurlijk met de tijd. Aanvankelijk was er sprake van hoogteaccenten. Dat doen we minder. De markt is veranderd. Geen grote blokken maar kleinschalige concepten zoals de nieuwe lofts bijvoorbeeld. Een project is geslaagd als het esthetisch klopt, de bezetting goed is, als het programma wat je ooit bedacht hebt, is uitgevoerd en als het huishoudboekje op orde is. De leek kan de omvang en eindkwaliteit van Strijp-S nog niet voor de geest halen. Ik kan dat wel. En dan is Strijp-S 'by far' het best geslaagde project waarbij ik ooit betrokken ben geweest." 

Heb je nog 'last' van nieuwe ideeën?
Pakt een plan van aanpak met de titel 'De Spoorzone': "Samen met prof.ir. Adriaan Geuze van West 8 Urban Design & Landscape Architecture in Rotterdam, heb ik een inventarisatie gemaakt van de 22 kansen in de spoorzone tussen de Wielewaal en de Berenkuil. Er liggen namelijk mogelijkheden die door de gemeente en marktpartijen niet worden opgepakt. Als regio hebben wij de afgelopen jaren een enorme kwaliteitsslag gemaakt. We hebben furore gemaakt in de wereld. De top bereiken is één maar aan de top blijven is misschien nog moeilijker. De stad moet meegroeien met de ambities die we hebben. Met de behoeftes van deze tijd, in voorzieningen, gebouwen en infrastructuur. Dat betekent in ruimte denken, een visie ontwikkelen en plannen maken. Neem het vliegveld. Ooit regionaal en klein, nu de tweede luchthaven van Nederland. Wat zou het voor de regio betekenen als we aangesloten worden op de hogesnelheidstrein tussen Amsterdam en Parijs? Een 'bypass' via Eindhoven naar het Ruhrgebied! Dan wordt Eindhoven een internationaal knooppunt van formaat. Door de lucht, via de weg en over het spoor. Het station zou vernieuwd moeten worden want zeg nou eerlijk... We zijn niet zo groot zeg je? We moeten af van onze Brabantse ingetogenheid. We zijn niet groot maar om aan de top te blijven moeten we wel groot denken!"

 

Naam: Toon de Koning
Geboortedatum/-plaats: 6 juni 1944, Mierlo
Burgerlijke staat: gehuwd met Hélène de Koning-Steeman
Kinderen: 3, 1 kleindochter
Opleidingen: (1962) Autotechniekopleidingen, (1970) Studie HTS Weg- en Waterbouwkunde, Bouwkunde
Carriere: (1987) Oprichter + eigenaar Stam + De Koning Bouw. Bouwbedrijf in de regio Eindhoven en Zwijndrecht met projecten op het gebied wonen, werken, recreëren zoals De Lichttoren, Strijp-S, Regentenkwartier Willemstraat Eindhoven, Brandevoort Helmond en OverBurght in Geldrop.
Nevenfuncties: 
Lid directie VolkerWessels, Bouw & Vastgoedontwikkeling.nl bv., eigenaar van onder meer Interesting Vastgoed en diverse Vastgoedbedrijven
Welk cijfer geef je je leven? Tussen de 8 en de 9. Tien is voor Onze-Lieve-Heer. Ik zit tussen goed en zeer goed in.

 

 



Wat is ondermijnende criminaliteit nou precies?

Ondernemen tegen ondermijning

Ondernemers kunnen bewust en onbewust de onderwereld faciliteren


Durf GROOT te denken!

Toon de Koning

Onze covergast: Toon de Koning, oprichter/oud-eigenaar Stam + De Koning.


Help, de robots komen!

Arbeidsvitaminen aan de oevers van de Kleine Dommel

Smart technology en smart manufacturing in de Brainportregio.


Permanent Future Lab

Seats2Meet decor uniek experiment

Experimenteren met technologie op unieke locatie Strijp-S.


Anders denken, anders doen

Habufa: Succesvolle vernieuwers in de meubelindustrie

Pionieren en vernieuwingsdrang zit in de genen bij de familie Van den Bosch


ABC E BUSINESS & ABC Media

Ondernemen voor gebroeders Peels niets meer of minder dan een ABC'tje

Beiden succesvol ondernemer maar bovenal broers.